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El precio de referencia de tu zona
Partimos del valor del metro cuadrado de tu barrio según el índice de ZonaProp, uno de los relevamientos más usados del mercado argentino. Lo actualizamos periódicamente.
Cómo funciona Tasarg
Tasarg es un AVM —Automated Valuation Model—: un sistema que estima cuánto vale una propiedad cruzando datos del mercado, sin que tenga que intervenir una persona.
Dicho simple: cargás los datos de tu propiedad y en un minuto tenés un número con el que empezar a pensar. Gratis, sin registrarte, y sin que nadie te llame después salvo que vos lo pidas.
Lo que te pedimos
Cinco pasos, alrededor de un minuto:
- 01
Dónde está
Dirección y barrio.
- 02
Qué es
Casa o departamento, y si estás pensando en vender o en alquilar.
- 03
Cómo es
Metros, ambientes, baños, antigüedad y estado.
- 04
Fotos, si querés
Este paso es opcional y podés saltearlo.
- 05
Cómo contactarte
Más abajo te contamos para qué te lo pedimos.
Cuantos más datos nos des en el paso 3, más ajustada sale la estimación: cada dato que falta lo tenemos que suponer, y suponer ensancha el margen.
De dónde sale el número
Tres cosas, en este orden.
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Los ajustes de tu propiedad
Ese precio de barrio es un promedio, y tu propiedad no es el promedio. Sobre esa base ajustamos por tipo —no vale lo mismo el metro cuadrado de una casa que el de un departamento—, por estado, por antigüedad, por cantidad de ambientes y por amenities.
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Un rango, no un número solo
Te damos un valor y una banda alrededor. El ancho de esa banda no es decorativo: depende de cuántos datos nos diste y de cuánta dispersión tiene la fuente. Darte una cifra exacta sería darte una precisión que el mercado inmobiliario no tiene.
Publicación y cierre no son lo mismo
El número grande que ves es el valor de publicación: a cuánto conviene que tu propiedad salga al mercado.
Abajo vas a ver otro, más bajo: el valor de cierre esperado. Es a cuánto suele terminar escriturándose una propiedad publicada a ese precio, después de la negociación habitual.
Que sean distintos no es un error de cálculo: es cómo funciona el mercado. Quien publica directamente al valor de cierre deja plata sobre la mesa. Quien espera cerrar al valor de publicación se queda meses sin vender.
Lo que esta tasación no es
No es una tasación oficial. Si necesitás un valor para una sucesión, un juicio o un crédito hipotecario, lo más probable es que te pidan la firma de un profesional matriculado.
Y no reemplaza a alguien que camina tu barrio hace veinte años. Un tasador con experiencia ve cosas que ningún sistema ve todavía: que la cuadra mejoró, que el edificio de al lado va a tapar la vista, que esa cocina se vende sola.
Nuestro límite más concreto es un dato que en Argentina no existe de forma pública: los precios de cierre reales, lo que efectivamente se paga cuando se firma. Los índices publican lo que se pide, no lo que se paga — y eso empuja los promedios para arriba, porque lo bien tasado se vende y sale del mercado mientras lo caro se acumula.
Ese dato lo estamos construyendo de a poco: bonificamos la integración a cada inmobiliaria que nos comparte los cierres de sus propias operaciones. Cuantas más sumen, más preciso se vuelve esto.
Qué hacemos con tus datos
Te pedimos un contacto por una razón concreta, y preferimos decirla antes que escondértela:
Tasarg es gratis para vos porque trabajamos con inmobiliarias.
Qué significa eso en la práctica:
- Guardamos tu tasación y el contacto que nos dejaste.
- Si en tu zona trabaja una inmobiliaria que usa Tasarg, al final vas a ver su ficha. Vos decidís si la contactás — hasta que no toques ese botón, esa inmobiliaria no tiene tus datos.
- No mandamos tu contacto a varias inmobiliarias para que compitan por llamarte. Eso no lo hacemos.
- Si no aparece ninguna ficha, no pasa nada más: tu tasación es tuya.
El detalle completo está en nuestras políticas de privacidad.
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